Análisis Catastral Continuo (SACC)
Como se calcula
01. Valor Catastral
La Dirección General de Catastro establece las normas generales para el cálculo del Valor catastral, que se implementan a cada municipio a través de las Ponencia de Valores Municipales.
Valor Catastral = Valor del Suelo + Valor Construcción
(Datos físicos de los inmuebles obtenidos del a BB.DD. catastral)
02. Ponencias de Valores Municipales
Tienen una vigencia de 10 años, y desarrolla las normas generales aplicables para el cálculo del Valor Catastral de los inmuebles del municipio.
03. Ordenanzas Fiscales Municipales
Determinan el tipo impositivo aplicable para cada tipología de inmueble dentro de cada municipio, que multiplicado por el Valor catastral actualizado, determina el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
Valor Catastral
¿Porqué debe ser revisado periódicamente?
Las ponencias quedan desfasadas con el dado que: transcurso del tiempo. (Valencia=Ponencia año 1998)
No existen una homogeneización normativa suficiente a nivel nacional, co-existiendo:
Distinta interpretación normativa en distintos municipios.
Los tribunales de justicia dictan sentencias que precisan y evolucionan la normativa positivamente para los contribuyentes, y
A veces, se aplican criterios o cálculos erróneos. Se producen distintos valores para inmuebles idénticos.
La revisión catastral es rogada, por lo que el administrado debe solicitar su actualización, dado que:
Resoluciones favorables obtenidas en inmuebles pueden ser extrapolables a inmuebles similares.
Mejoras de interpretación normativa en un municipio son extrapolables a otros municipios
Existen desfases temporales al no aplicar los municipios las resoluciones judiciales en el mismo momento.
Las Ordenanzas Fiscales se aprueban anualmente, y se introducen cambios respecto a los años anteriores.
Servicio de Análisis Catastral Continuo (SACC)
En IMPUESTALIA hemos desarrollado el SACC compuesto por una BB.DD. con los datos catastrales de todos los inmuebles de España y 55 algoritmos que nos permiten:
Revisiones periódicas
Revisa periódicamente la situación de cada inmueble de nuestros clientes en catastro y nos avisa en caso de cualquier apertura de expediente, comunicación, o modificación no prevista o no recibida por el cliente.
55 Algoritmos
Cuando se da de alta un inmueble en nuestra BB.DD. se lanzan automáticamente los 55 algoritmos que nos identifican los posibles ahorros.
Reclamación y resolución
Ante la resolución positiva de cualquier reclamación administrativa o judicial que conozcamos, de cualquier inmueble, de cualquier cliente, en cualquier punto de España, así como de cualquier modificación que exista en el ámbito catastral, el SACC automáticamente localiza en la BB.DD. aquellos inmuebles de nuestros clientes a los cuáles les serian aplicables las razones argumentadas en dichas reclamaciones o resoluciones, a fin de replicar el ahorro conseguido.
Trabajamos a éxito, no lo dude, contáctenos
Nuestras Cifras
